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Comment réussir l’investissement immobilier à Montpellier ?

L’investissement immobilier est une lourde tâche qui ne s’improvise pas. Tout investisseur devrait maitriser certaines options afin d’éviter les déceptions et rentabiliser au maximum. Au nombre de celles-ci figurent le mode de gérance et le type de location. Découvrez dans cet article quelques conseils pratiques pour réussir dans l’investissement immobilier à Montpellier. 

Investissement immobilier : passer par une agence ou louer seul ?

La mise en location de bien est une tâche très complexe. Elle peut être effectuée soi-même ou déléguer à une agence immobilière.

En effet, chacune de ces possibilités présente des avantages et des inconvénients. Confier la location de votre bien à une agence vous offre un important gain de temps. Aussi, il vous soulage et vous accorde une grande tranquillité d’esprit. Vous serez épargné de tous les aspects juridiques et administratifs relatifs à la gestion locative. Il s’agit entre autres de :

  • Encaisser les loyers ;
  • Établir les quittances ;
  • Rédiger les baux ;
  • Envoyer les avis d’échéance ;
  • Inspecter l’état des lieux ;
  • Répondre aux sollicitations des locataires ;
  • Visiter les appartements.

Si vous ne vous sentez pas capable de gérer toutes ces taches et même plus à la fois, simplifiez-vous la tâche. Déléguez simplement la gérance de votre investissement locatif à un expert de l’investissement immobilier à Montpellier.

Même s’il est vrai que les agences ont un prix, gérer soi-même est chronophage. Non seulement vous perdrez du temps pour les formalités, mais aussi pour la recherche des locataires (publication d’annonces, échanges, visites…).

Location meublée ou nue ?

Le mode de location détermine la rentabilité de votre investissement. Vous pouvez louer votre bien meublé ou nu. La location meublée se différencie de la location nue sur plusieurs points.

Contrairement à la location nue, la location meublée est équipée d’un certain nombre de meubles indispensables à la vie du locataire. Le propriétaire prend donc en compte le cout d’achat des meubles et appareils. C’est par la même occasion, ce qui explique la différence de loyer avec la location vide, allant jusqu’à 20 % et même plus. Même s’il faut investir également dans l’achat des meubles, elle est plus rentable.

Par ailleurs, la durée du bail de la location meublée est très courte. 1 an renouvelable, contre 3 ans renouvelables pour la location nue. Si le logement meublé doit être loué à un étudiant, la durée du bail sera de 9mois non renouvelables. Cet aspect entraine un changement fréquent de locataires. Et par conséquent une recherche permanente de locataire. 

S’il est vrai que la location nue est moins rentable, elle offre une stabilité et évite les vacances locatives. La location nue réduit donc les frais de remise en état au départ de chaque locataire.

Voilà, tout y est déjà dit, à vous de déterminer le type d’investissement immobilier qui vous avantage le mieux.

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