Les points à retenir
| Erreur | Description |
|---|---|
| 1. Bien mal préparé | Un nettoyage et des réparations mineures améliorent l’impression générale. |
| 2. Absence de documents | Les preuves de rénovations augmentent la valeur estimée. |
| 3. Surestimation des rénovations | Toutes les rénovations n’offrent pas un retour sur investissement équivalent. |
| 4. Extérieur négligé | L’entretien des bordures et des façades renforce l’attrait. |
| 5. Présence excessive | Laissez l’évaluateur travailler sans influence. |
| 6. Comparaisons inadaptées | Ne comparez qu’avec des biens similaires. |
| 7. Entretien insuffisant | Des réparations essentielles préservent la valeur. |
Le succès d’un expert immobilier repose sur sa réputation et ses compétences. Néanmoins, les agents immobiliers lors des estimations immobilières, que vous pouvez aussi réaliser avec un site comme : https://www.immobilierlocal.ch/ peuvent commettre des erreurs. Voici une compilation des dix erreurs les plus courantes réalisées dans les estimations immobilières par les agents immobiliers.
Ne pas préparer le bien
De nombreux propriétaires négligents de préparer leur bien avant l’évaluation, pensant que l’expert immobilier ne se préoccupera pas des problèmes esthétiques. Or, l’état général de votre maison peut influencer considérablement sa valeur. Le fait de ne pas nettoyer, de ne pas effectuer de réparations mineures ou de ne pas réparer les dommages visibles peut laisser une impression négative et baisser la valeur de votre bien. Des tâches simples comme le nettoyage, le désencombrement et la réparation des accessoires cassés peuvent grandement contribuer à présenter votre propriété sous son meilleur jour.
Ne pas fournir les documents nécessaires
Les propriétaires négligent souvent l’importance de fournir à l’expert les bons documents. Il s’agit notamment de donner des informations, les améliorations, les rénovations ou les réparations récentes qui pourraient ajouter de la valeur à votre propriété. Si vous avez ajouté une nouvelle terrasse, rénové votre cuisine ou installé des appareils électroménagers à haut rendement énergétique, n’oubliez pas d’en informer l’évaluateur. Lui donner une documentation (factures, etc) peut aider l’expert à comprendre la valeur des améliorations et à s’assurer qu’elles sont prises en compte dans l’évaluation de votre bien.
Surestimation de la valeur des rénovations
Bien que les rénovations et les améliorations puissent augmenter la valeur de votre maison, de nombreux propriétaires surestiment leur impact. Toutes les rénovations n’offrent pas un retour sur investissement équivalent. Par exemple, la rénovation d’une cuisine, mais si votre propriété est située dans un quartier populaire, cela n’ajoutera pas autant de valeur que prévu. Il est essentiel de comprendre le marché et de consulter votre agent immobilier pour avoir une idée réaliste de la façon dont vos rénovations affecteront la valeur de votre bien immobilier.
Ne pas tenir compte de l’attrait des bordures
Les trottoirs jouent un rôle important dans l’évaluation d’une propriété, mais il est souvent négligé par les propriétaires. L’extérieur de votre propriété est la première chose que l’agent immobilier verra, et une cour négligée, une peinture écaillée ou une clôture brisée peuvent avoir un impact négatif sur l’impression générale de votre maison. Veillez à entretenir votre pelouse, à tailler vos haies et à repeindre les endroits qui en ont besoin afin d’améliorer l’esthétique de votre propriété.
Être présent lors de l’évaluation
Bien qu’il puisse sembler utile d’être présent pendant l’évaluation pour donner son avis ou signaler des caractéristiques, il peut être contre-productif de suivre l’évaluateur de près. Les évaluateurs sont des professionnels qui doivent procéder à une évaluation objective de votre bien. Si vous le suivez partout ou tentez d’influencer son évaluation, vous risquez de créer des tensions ou de mettre l’évaluateur mal à l’aise. Préparez plutôt votre bien et tous les documents à l’avance et faites confiance à l’expert pour faire son travail.
Comparaison avec des biens inappropriés
Une autre erreur fréquente consiste à comparer votre propriété à des propriétés qui sont vendues près de la vôtre. Les propriétaires croient souvent qu’une maison voisine vendue à un prix élevé signifie automatiquement que la leur vaut la même chose. Or, l’évaluateur prend en compte des facteurs tels que la superficie, l’état de la maison, l’emplacement et les tendances récentes du marché. Évitez de comparer votre maison avec des propriétés qui diffèrent considérablement en termes de taille, d’état ou d’équipements, car cela peut conduire à des attentes irréalistes.
Négliger les questions d’entretien
Un mauvais entretien peut avoir un impact négatif sur la valeur. Des problèmes tels qu’un toit qui fuit, des fenêtres cassées ou un système de chauffage, de ventilation et de climatisation défectueux peuvent diminuer la valeur de votre propriété. En réglant ces problèmes avant l’évaluation, vous vous assurez qu’ils ne seront pas pris en compte dans une évaluation plus basse. L’entretien courant indique à l’évaluateur que le bien a été bien entretenu et qu’il est en bon état.