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QUELLE AGENCE IMMOBILIÈRE CHOISIR ET À QUOI FAIRE ATTENTION ?

Le choix de la bonne agence immobilière est l’une des décisions les plus importantes à prendre lorsqu’on souhaite vendre, acheter ou louer un bien immobilier. Cette décision déterminera dans une large mesure la rapidité avec laquelle vous pourrez finaliser la transaction et les conditions dans lesquelles elle se déroulera, notamment la question de la commission de l’agent immobilier.

Alors, quelle agence immobilière choisir et à quoi faire attention ?

Il convient de noter si le site web de l’agence immobilière publie les coordonnées complètes et les données d’enregistrement. L’absence de ces informations peut être le signal de certaines suspicions.

LE SIÈGE DE L’AGENCE IMMOBILIÈRE DOIT EXISTER

La plupart des gens décident d’utiliser les services d’une agence immobilière sur la base de la recommandation d’amis ou de membres de la famille et d’avis sur l’internet. Il est rare, bien que cela semble évident, que quelqu’un vérifie l’adresse du siège de l’agence immobilière et ce qui se trouve réellement à cette adresse. Il existe de nombreuses sociétés qui opèrent de manière non éthique sur Internet. La deuxième étape du choix d’un bon agent immobilier doit donc consister à vérifier l’existence réelle de son siège.

QUALIFICATION DES EMPLOYÉS D’AGENCES IMMOBILIÈRES

À l’heure actuelle, pratiquement tout le monde peut être agent immobilier. Il est donc utile de se pencher sur les connaissances des employés des agences immobilières.

Une agence immobilière dans laquelle au moins un employé est titulaire d’une licence d’agent immobilier sera, avec un degré élevé de certitude, caractérisée par des qualifications plus élevées qu’une agence dans laquelle ces services sont fournis sans la formation de longue durée et l’examen d’État.

L’ASSURANCE RESPONSABILITÉ

Il est particulièrement important, lorsqu’on s’engage avec une agence immobilière, de vérifier si celle-ci dispose d’une assurance responsabilité civile valide pour les dommages causés par l’employé de l’agence. En cas d’erreur d’un agent immobilier et de perte importante, vous pourrez faire valoir vos droits tout en garantissant la solvabilité de l’agence. Cette assurance est désormais une norme, mais il vaut la peine de la demander à l’agent et de la vérifier auprès de l’assureur.

L’EXHAUSTIVITÉ DES SERVICES DES AGENCES IMMOBILIÈRES

L’étendue des services fournis par une agence immobilière doit être caractérisée par son exhaustivité. Dans la pratique, l’implication du client dans l’ensemble du processus de prestation de services doit être limitée au minimum. C’est l’agence qui doit entreprendre toutes les activités liées à la clôture rapide, sûre et légale de la transaction.

Le service de l’agence immobilière doit comprendre, entre autres, la vérification du statut juridique de la propriété, l’évaluation de la propriété, le conseil sur la vente/l’achat de la propriété, la promotion de l’offre de propriété, la présentation de la propriété aux parties intéressées, la participation aux négociations et la préparation des accords et autres documents nécessaires afin de remplir les exigences formelles de la transaction.

Il convient de vérifier si le contrat avec l’agence immobilière précise le champ de ses activités. Si ce n’est pas le cas, il est nécessaire de le demander.

LE MONTANT DE LA COMMISSION

Le montant de la commission qu’une agence prélève pour trouver un client a également un impact sur le choix de l’agence. C’est généralement ce facteur qui a une influence décisive sur la décision d’entamer ou non une coopération avec une agence. Avant de prendre une décision finale, vous devez également prendre en compte le travail que l’agent devra effectuer pour trouver un entrepreneur. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans l’article sur les commissions des agents immobiliers.

LE CONTRAT AVEC UNE AGENCE IMMOBILIÈRE

La plupart des agences immobilières disposent probablement de modèles de contrats prêts à l’emploi. Certains d’entre eux ne sont pas d’accord pour modifier les dispositions qu’ils contiennent, d’autres le sont. Il est bon que le contrat avec l’agence immobilière comprenne également les dispositions auxquelles le client tient le plus. Si l’agence n’accepte pas de modifier le contrat sans fournir d’arguments valables, il convient alors de chercher un autre agent.

Le choix d’une agence immobilière et la multitude d’éléments auxquels vous devez prêter attention avant d’entamer une coopération peuvent donner le vertige à de nombreux acheteurs.

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