Vous souhaitez louer ou même vendre un bien immobilier ? Un DDT ou un dossier de diagnostic Technique est à fournir aux futurs locataires ou aux acheteurs de votre bien immobilier. Cela dit, un diagnostic immobilier est aussi incontournable. De quoi est-il question et surtout, quels sont ses objectifs ?
Diagnostic immobilier, c’est quoi ?
Le diagnostic immobilier est en général le contrôle ou le constat d’un bien immobilier afin de pouvoir attester qu’il soit habitable ou pas. Les diagnostics immobilier obligatoires ont a en quelque sorte la même importance qu’un contrôle technique d’un véhicule. En principe, le diagnostic immobilier doit être pris en main par un diagnostiqueur immobilier professionnel.
Ce dernier porte une évaluation sur des points essentiels concernant votre bien en question et qui varient selon de nombreux critères tels que le type de bien, l’année de construction, le projet envisagé (vente, travaux, démolition ou location), la situation géographique du bien immobilier ou encore la date de l’installation du gaz et de l’électricité.
En effet, il existe différents types de diagnostic immobilier. Il y a le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique ou encore le diagnostic technique qui sont tous les deux rassemblés dans le DDT (Dossier de Diagnostique Technique), tout comme le diagnostic ERP, le diagnostic électricité, le diagnostic amiante et encore d’autres.
Pourquoi faut-il faire des diagnostics immobiliers ?
Le diagnostic immobilier obligatoire a pour principal objectif d’informer les locataires ou les futurs acheteurs sur l’état en général du bien sur lequel va porter la transaction. Ce dispositif a surtout été mis en place afin d’apporter tous les renseignements nécessaires permettant d’éviter les risques sanitaires et de vérifier la performance de tous les éléments liés à la consommation énergétique. Le diagnostiqueur procède également à la vérification des éléments techniques comme l’état des installations électriques.
Tout cela permet d’obtenir une certification où s’affichent clairement les caractéristiques de la maison. De ce fait, le diagnostic immobilier permet ainsi d’éviter de futurs litiges entre le vendeur et l’acheteur ou entre le propriétaire et le locataire. Il peut par ailleurs permettre au bailleur ou au vendeur de se couvrir d’une remise en cause sur la transaction en question.
Quand faut-il faire le diagnostic immobilier ?
Tous les propriétaires vendeurs doivent aujourd’hui présenter un DDT ou un dossier de Diagnostic Technique avant même que le compromis de vente soit signé. Pour les propriétaires loueurs, le DDT contenant le diagnostic immobilier est à remettre aux locataires au jour même de la signature du contrat de bail. À priori, le vendeur et le bailleur se chargent de tous les frais portant sur le constat du bien en général.
Seul un diagnostiqueur certifié peut effectuer les diagnostics immobiliers. En général, le devis diagnostic immobilier est basé sur la superficie du bien ainsi que l’année de livraison du permis de construire. Cependant, certains coûts comme les mises à jour des diagnostics, le prélèvement amiante facturé de 49 euros TTC ou encore le coût du déplacement sont parfois dissimulés.
Faire appel à un diagnostiqueur immobilier à Grenoble
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