Immobilier commercial : les choses à savoir avant d’acheter

Immobilier commercial : les choses à savoir avant d’acheter

Vous envisagez d’acheter une propriété commerciale pour lancer votre propre entreprise ou simplement pour la louer ? Avant de prendre cette décision importante, il y a 5 choses que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété commerciale. Découvrez-le avec nous et choisissez le bon investissement pour vous !

Statut locatif de la propriété commerciale

Le statut locatif de la propriété commerciale est l’un des deux types d’investissement dans la propriété commerciale. Soit vous décidez de reprendre une entreprise établie, soit vous décidez d’acheter une propriété vide pour la louer. Que devez-vous faire dans les deux cas ?

Acheter une propriété commerciale établie

Si vous décidez d’acheter un local commercial établi et de reprendre ainsi l’activité, vous devez évaluer non seulement le bien mais aussi le locataire. Il est donc important de rassembler autant d’informations que possible sur les antécédents professionnels du locataire et d’obtenir un certificat du propriétaire indiquant si le locataire est un bon payeur. N’hésitez pas également à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier pour être certain de votre achat.

Acheter des biens commerciaux vides pour les louer

Si, en revanche, vous souhaitez acheter un bien commercial vide, la règle du succès est d’avoir identifié le futur locataire avant l’achat. Dans ce cas, il est préférable de prendre une option d’achat avec le propriétaire afin d’avoir le temps de faire des recherches sur le locataire et, une fois identifié, de conclure un bail à long terme avec lui. Là encore, faites des recherches approfondies sur les antécédents et les caractéristiques du locataire potentiel.

Qu’est-ce qu’une propriété commerciale ?

Dans quel type d’entreprise voulez-vous investir ? Le type de propriété commerciale influence également le type d’investissement, l’engagement requis, le mode d’utilisation, les marges bénéficiaires et l’évaluation de l’emplacement.

En vérifiant l’utilisation prévue des locaux, vous pouvez comprendre quel type d’activité vous pouvez y exercer. Veillez à effectuer une vérification précise pour éviter les problèmes de licences et de fonds de commerce. Voici les types de biens qui sont considérés comme commerciaux en vertu de la réglementation. Peut-être trouverez-vous dans cette liste un complément intéressant à votre investissement !

Magasins et ateliers

Tous les locaux utilisés pour la vente de marchandises, de produits et de produits manufacturés, qu’il s’agisse de la petite ou de la grande distribution. Mais aussi tous les locaux offrant des services de restauration et de boissons.

Entrepôts et locaux de stockage

Locaux de dimensions assez importantes utilisés à des fins de stockage et situés à l’écart des centres-villes. D’un point de vue commercial, cela inclut les locaux où les entreprises se livrent à la vente en gros ou au stockage de marchandises.

Ateliers d’art et d’artisanat

Tous les bâtiments dans lesquels est exercée une activité de production de biens manufacturés mais non de vente au public, comme une menuiserie ou une boulangerie.

Bâtiments et locaux destinés aux activités sportives

Tous les locaux construits ou adaptés pour les activités sportives, mais aussi les centres récréatifs religieux ou les locaux liés à d’autres activités de nature récréative.

Auvents ouverts et fermés

Différents espaces couverts par des auvents et délimités par des panneaux au sol utilisés à des fins privées, notamment le stationnement des voitures, les installations de lavage, etc.

Localisation des locaux commerciaux

Le troisième aspect à considérer, avec le type de propriété, est l’emplacement. Si vous envisagez d’acheter des magasins et des ateliers, il sera essentiel de viser des locaux situés en centre-ville. Il est également conseillé d’analyser à l’avance la démographie de chacune de ces zones pour comprendre combien vous pouvez obtenir pour votre investissement. Si, en revanche, vous envisagez d’investir dans un entrepôt ou un espace de stockage à louer à des tiers, il n’est pas nécessaire qu’il soit situé en centre-ville, mais il doit être accessible pour le transport de charges et de marchandises.

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