Pourquoi faire appel aux services d’un aménageur foncier

Pourquoi faire appel aux services d’un aménageur foncier

Si vous avez un projet de construction sur un bon lotissement, vous aurez nécessairement besoin d’un aménageur foncier. En effet, ce dernier est un homme de terrain qui a pour rôle de sectionner les terres dans un but de lotissement avant de procéder à une quelconque vente. Découvrez dans cet article, pourquoi faire appel aux services d’un aménageur foncier. 

Qu’est-ce qu’un aménageur foncier ? 

L’aménageur foncier est un professionnel du secteur immobilier. Il s’occupe des questions relatives à l’aménagement des terrains pour les futures constructions. Ainsi, l’aménageur foncier achète de grands domaines qu’il divise en de petites parcelles afin de les revendre. De même si les terres que vous voulez acquérir ne lui appartiennent pas, il peut vous aider à mener les démarches pour rendre le domaine viable. Ce rôle l’amène à accomplir un certain nombre de tâches précises. 

Acquérir un lotissement 

Vous ne sauriez réussir votre projet de construction sans l’aide d’un professionnel. Si vous vous demandez encore pourquoi solliciter un aménageur foncier, il est important de savoir que ses compétences vous seront d’une grande utilité pour l’acquisition d’un lotissement. À l’instar du lotisseur, il peut être d’un grand soutien dans la plupart des cas. Comme vous le savez, il est vital de construire en lotissement afin de garantir la viabilité de son projet. De plus, le fait de trouver le bon emplacement vous permet :

  • d’acheter un terrain viabilisé et constructible ;
  • d’acquérir une parcelle optimisée en termes de surface et d’exposition ;
  • de profiter d’un aménagement de qualité au niveau des liaisons douces, des espaces verts, des trottoirs, des voiries…

En dehors de cela, vous disposez d’un cadre juridique pour encadrer votre projet de construction.

Responsabilité juridique et administrative

Généralement, les responsabilités de l’aménageur foncier sont diverses. Il doit ainsi répondre à des obligations juridiques, techniques et administratives. Contrairement à un constructeur immobilier, l’aménageur foncier a pour mission, dans un premier temps, de prospecter et d’acquérir les surfaces de terres constructibles. Il vous aide à étudier la constructibilité des terrains en lien avec la carte d’urbanisme de la commune et en accord avec les autorités compétentes. Ensuite, l’aménageur foncier vous aide à obtenir un permis d’aménager et viabiliser les parcelles. Cela signifie qu’il assure la desserte aux réseaux d’électricité, de gaz, d’assainissement, d’eau, etc. 

Garantir un permis de construire

Un aménageur foncier est compétent pour garantir un permis de construire. Pour ce faire, il doit mener toutes les démarches administratives allant dans ce sens afin de faciliter la construction. En effet, le permis de conduire est un document utile pour les acquéreurs de parcelles. Ainsi, il se rend au service administratif en charge de délivrer ce type de papier.

S’assurer de la viabilité d’un terrain

L’aménageur foncier peut revêtir très souvent le manteau d’un professionnel de construction pour effectuer quelques tâches. Afin de s’assurer de la viabilité du terrain, il analyse et étudie les terres dans leur entièreté. Il vérifie les règles d’urbanisme tout en vérifiant la nature du sol. Grâce à ce travail, il peut se baser sur les résultats des enquêtes pour déterminer le bâtiment adéquat auquel correspond le terrain.

Acquérir un terrain bien dimensionné

Le travail de l’aménageur foncier est principalement axé sur le domaine de la construction. Il pourra donc dénicher plus facilement une parcelle ayant une bonne superficie. Si vous avez déjà une idée du plan de construction de votre future maison, il ira beaucoup plus vite dans ces recherches. Il peut s’appuyer sur le plan de construction pour trouver les dimensions requises pour la réussite du projet.

S’assurer que le terrain est bien équipé

Ce n’est pas seulement quand la maison est déjà construite qu’elle a besoin d’eau. Pour qu’un terrain soit viable, il faut qu’il soit équipé de certains matériels. Il s’agit entre autres de réseaux : 

  • d’assainissement ;
  • de gaz ;
  • d’électricité ;
  • d’eau.

La présence de tous ces éléments est indispensable pour que la terre soit officiellement viable.

Avoir un terrain sécurisé

Après la vérification, l’évaluation et la prospection du terrain, l’aménageur foncier doit s’assurer de la sécurité du domaine. C’est l’une des étapes les plus importantes avant d’acheter un terrain. Pour cela, il doit d’abord obtenir un permis de construire ainsi que d’autres documents justifiant la fiabilité du domaine. Vous pouvez donc vous rassurer qu’en ayant recours à un aménageur foncier, vous achetez un domaine fiable.

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